Acordo reúne Banco do Brasil, Caixa e cooperativas financeiras em projeto de blockchain conectado aos registros de imóveis
Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal e os grupos cooperativos Ailos, Sicoob, Sicredi e Unicred fecharam um acordo para modernizar as transações de financiamento habitacional no país. A iniciativa também conta com a participação do Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis e do Registro de Imóveis do Brasil, entidades responsáveis por parte da infraestrutura cartorial usada em compras financiadas.
O projeto marca um dos movimentos mais concretos do setor bancário brasileiro em direção à digitalização plena do crédito imobiliário, área historicamente marcada por processos manuais, conferências documentais demoradas e comunicação pouco integrada entre instituições.
O que muda com a tokenização de contratos
A proposta prevê a criação de uma infraestrutura digital baseada em blockchain, capaz de transformar contratos, registros e outras informações da operação em representações digitais seguras. Na prática, cada etapa do financiamento passaria a existir também como um registro digital verificável, reduzindo a dependência de documentos físicos trocados entre bancos, cartórios e compradores.
Com essa mudança, os participantes do acordo esperam acelerar a troca de dados entre as instituições envolvidas, aumentar a rastreabilidade de cada operação e reduzir a burocracia que hoje acompanha o processo de crédito imobiliário do início ao fim. Um financiamento que normalmente passa por várias conferências manuais entre banco, cartório e comprador poderia, em tese, ter esse fluxo simplificado por meio de um sistema compartilhado.
Vale destacar que a tokenização, nesse contexto, não se refere à criação de criptoativos para especulação financeira, mas sim ao uso da tecnologia de blockchain como camada de segurança e integração de dados entre sistemas que hoje conversam pouco entre si.
Fase de testes começa em março de 2027
A validação prática do projeto está marcada para março do ano que vem, com foco na interoperabilidade entre bancos, cooperativas e cartórios de registro de imóveis. Antes de chegar a essa etapa, as instituições envolvidas vão definir jornadas de negócio, modelos de integração entre sistemas distintos e as soluções tecnológicas que sustentarão a infraestrutura compartilhada.
É importante notar que o acordo não representa, por enquanto, a concessão de financiamentos tokenizados para o público. Trata-se da criação de uma base de cooperação entre as instituições para desenvolver e validar o sistema antes de qualquer oferta comercial.
Ao Estadão Conteúdo, Julierme de Souza, gerente-geral de tecnologia do Banco do Brasil, afirmou que a tokenização pode gerar eficiência, segurança e valor para o mercado imobiliário como um todo. Segundo ele, se os testes confirmarem a viabilidade da proposta, a tecnologia poderá encurtar uma jornada hoje marcada por conferências documentais repetidas e comunicação fragmentada entre diferentes sistemas bancários e cartorários.
Impacto esperado para compradores e incorporadoras
Ainda que os efeitos práticos para o comprador final só devam aparecer depois da fase de testes, o movimento sinaliza uma tendência que já vem se consolidando no setor financeiro: a digitalização de processos que, por décadas, dependeram quase inteiramente de papel e assinaturas presenciais. Para incorporadoras, cartórios e instituições financeiras, uma infraestrutura mais integrada tende a reduzir custos operacionais e o tempo de aprovação de financiamentos, hoje um dos principais gargalos do setor.
O projeto acontece em um momento em que o crédito imobiliário brasileiro vive expansão relevante, puxada em boa parte pelo programa Minha Casa, Minha Vida, o que reforça o interesse das instituições financeiras em ganhar eficiência de escala. Nos próximos meses, o mercado deve acompanhar de perto os primeiros detalhes técnicos da parceria, conforme bancos e cooperativas avancem na definição dos modelos de integração previstos para a fase de testes de 2027.
Fontes:
https://portas.com.br/noticias/bancos-e-cooperativas-vao-testar-tokenizacao-no-credito-imobiliario-em-2027/
https://www.cnnbrasil.com.br/economia/money/macroeconomia/bb-caixa-e-cooperativas-fecham-acordo-para-tokenizar-credito-imobiliario/
