As vendas de moradias usadas nos Estados Unidos registraram uma queda de 5,4% entre maio e junho de 2024, conforme dados ajustados sazonalmente, atingindo um ritmo anual de 3,89 milhões de unidades. Este desempenho ficou abaixo das expectativas dos analistas consultados pela FactSet, que previam uma queda de 2,9%.
Comparação Anual
Em uma comparação anual, as vendas também apresentaram uma redução de 5,4%. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR, na sigla em inglês) destacou que o estoque de casas existentes não vendidas aumentou 3,1% no mês, totalizando 1,32 milhão de unidades no final de junho. Este número representa uma oferta de 4,1 meses no ritmo atual de vendas mensais.
Impacto no Estoque
O aumento no estoque de moradias não vendidas sugere um desaquecimento na demanda, o que pode ser atribuído a diversos fatores, incluindo taxas de juros mais altas e incertezas econômicas. Este cenário pode levar a uma maior pressão sobre os preços das moradias, afetando tanto compradores quanto vendedores.
Expectativas do Mercado
Os analistas do mercado imobiliário estão atentos às tendências de vendas e estoques, pois estas métricas são indicativas da saúde geral do setor. A queda nas vendas, combinada com o aumento do estoque, pode sinalizar uma necessidade de ajustes nos preços ou nas condições de financiamento para estimular a demanda.
Comparações com Períodos Anteriores
Em comparação com outros períodos, a queda de 5,4% entre maio e junho é significativa, mas não sem precedentes. Por exemplo, em janeiro de 2023, as vendas de moradias usadas nos EUA caíram para o menor nível em mais de 12 anos, embora o ritmo de declínio tenha desacelerado posteriormente.
Fatores Contribuintes
Diversos fatores podem estar contribuindo para a queda nas vendas de moradias usadas, incluindo a inflação, que afeta o poder de compra dos consumidores, e as políticas monetárias do Federal Reserve, que influenciam as taxas de juros dos financiamentos imobiliários.
Perspectivas Futuras
A perspectiva para o mercado imobiliário dos EUA permanece incerta. Enquanto alguns especialistas esperam uma estabilização, outros acreditam que o mercado pode enfrentar desafios contínuos devido às condições econômicas globais e domésticas.
